vedtekter | ths58

SAMEIET THOMAS HEFTYES GATE 58

VEDTEKTER

Vedtatt i sameiermøtet
18. mars 2015
i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31

§ 1 NAVN OG FORMÅL
Sameiet Thomas Heftyes gate 58 (heretter “sameiet”) består av ni seksjoner beliggende
i gnr. 212, bnr. 851 i Oslo kommune. Eiendommen er regulert til boligformål. Den inngår i et enhetlig bygningskompleks i sakalt «Frognerjugend-stil», bestående av Thomas Heftyes gate 56, 58 og 60, som i sin helhet er gitt vernestatus som «bevaringsverdig» i Byantikvarens Gule Liste.

Sameiet har til formål åivareta sameiernes felles interesser og administrasjonen av eien- dommen, med felles anlegg av enhver art. I forvaltningen av eiendommen skal antikvariske hensyn tillegges vekt.

§ 2 ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT

Hver sameier har hjemmel til sin seksjon.

Hver sameier plikter åoverholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet.

Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Fellesanleggene måikke nyttes slik at andre brukere unødvendig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt.

Felles ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner måsameieren akseptere. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

§ 3 FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne med et beløp svarende til det som blir fastsatt av sameiermøtet.

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp pådet tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Manglende betaling av fellesutgifter er vesentlig mislighold i henhold til § 15.

§ 4 VEDLIKEHOLD
Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten fra og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger fra og med seksjonens sikringsskap.

Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene, er sameiets ansvar. Det samme gjelder yttersiden av vinduene og inngangsdørene til hver seksjon.

§ 5 GODKJENNING AV SALG OG REGISTRERING AV FREMLEIE
Seksjonseierne har full disposisjonsrett over seksjonene, med unntak av det som følger av disse vedtekter eller følger av lovhjemmel. Eierne kan fritt pantsette, selge eller fremleie sine seksjoner.

Erverver av seksjonen skal forelegges styret til godkjenning. Styret kan nekte godkjennelse på saklig grunnlag.

Fremleie skal meldes styret for registrering.

§ 6 STYRET
Sameiet skal ha et styre på3 medlemmer. Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall. Sameiermøtet velger leder blant de valgte styremedlemmene.

§ 7 STYRETS KOMPETANSE
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til sameiermøtet.

Styret kan ikke selge eller pantsette eiendommen uten at sameiermøtet har vedtatt dette. Sameiet forpliktes av det samlede styre.

§ 8 OM STYREMØTET
Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter såofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles. Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall.

Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder til stede og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll, og protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

§ 9 SAMEIERMØTET
Den øverste myndighet i sameiet er sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to av sameierne krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til medlemmene med varsel påminst 14 dager, høyst 20 dager. Styret skal påforhand varsle sameierne om dato for sameiermøtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Skal et forslag som etter lov om eierseksjon eller vedtektene måvedtas med minst to tredje- dels flertall, kunne behandles, måhovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Blir sameiermøtet som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak påsameiermøte ikke innkalt, kan minst tre sameiere, ett styremedlem eller revisor kreve sameierne innkalt til sameiermøte.

§ 10 SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅORDINÆRT SAMEIERMØTE

På det ordinære sameiermøtet skal disse sakene behandles:

Konstituering
Styrets årsberetning
Årsregnskap foregående kalenderår og budsjett for inneværende år
Valg av styremedlemmer
Valg av revisor
Andre saker som er nevnt i innkallingen

§ 11 SAMEIERMØTETS LEDELSE OG BESLUTNINGSREGLER
Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver være sameier. Med de unntak som følger av lov eller vedtekter avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om:

Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter

forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold
Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruks-

enheter
Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller

skal tilhøre sameierne i fellesskap
Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning
Samtykke til endring av formål for bruksenhet og til reseksjonering som medfører økning

av det samlede stemmeantallet
Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over

vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene.

For at sameiermøtet skal være beslutningsdyktig, måminst fem sameiere inklusive fullmakter være til stede påmøtet. I fall sameiermøtet ikke er beslutningsdyktig, mådet innkalles snarest til nytt sameiermøte, som da er beslutningsdyktig uavhengig av fremmøtet.

Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

§ 12 OM SAMEIERMØTET
I sameiermøtet har hver seksjon en stemme. Sameieren har rett til åmøte ved fullmektig, som selv måvære sameier i sameiet. Ingen kan være fullmektig for mer enn én sameier. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt.

Sameieren har rett til åha med rådgiver. Radgiveren har rett til åuttale seg dersom sameier- møtet gir tillatelse.

Styreleder og forretningsfører plikter åvære til stede påsameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor og ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon har rett til åvære til stede påsameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierene.

§ 13 REVISJON OG REGNSKAP
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem påordinært sameiermøte.

Styret skal sørge for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsoppgjør etter reglene i Regnskapsloven av 17.7.1998. Regnskapet skal revideres av en person valgt av sameiermøtet.

§ 14 FORRETNINGSFØRER
Det hører inn under styret åansette forretningsfører og andre funksjoner, gi instruks for dem, fastsette deres godtgjørelse, samt gi dem avskjed.

§ 15 MISLIGHOLD
Hvis en sameier, til tross for advarsel, vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende åselge seksjonen, jf. lov om eierseksjoner § 26.

Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til åkreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

§ 16 FRAVIKELSE (UTKASTELSE)
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapitel 13,
jf. lov om eierseksjoner § 27.

§ 17 ENDRINGER I VEDTEKTENE
Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

§ 18 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRE
Ingen kan som sameier eller fullmektig delta i noen avstemming på sameiermøtet om rettshandel overfor seg selv eller eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemning om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.

Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§ 19 FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER
Såvidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 27. mai 1997.